קניתם דירה להשקעה? לאחרונה פנו אלי כמה רוכשי דירות להשקעה והתייעצו האם כדאי להשאיר את המטבח בדירה לפי המפרט הקבלני הבסיסי או לשדרג אותו כדי להעלות את ערך הדירה. כמובן שלא תמיד ניתן לדעת האם השקעה בדירה אכן תעלה את ערכה באופן מיידי, דהיינו האם ההשקעה תתגלם באופן מלא במחיר השכירות או במחיר שקונה פוטנציאלי יסכים לשלם עבורה בעתיד. כדי לבחון את כדאיות שדרוג דירה לצורך השקעה צריך קודם כל לבדוק היכן הדירה ממוקמת. אם למשל רכשתם דירה להשקעה במרכז תל אביב, אזור עם שוק שכירות בעל ביקוש עצום ומחירי שכירות גבוהים סביר להניח שלא תהיה לכם שום בעיה להשכיר את הדירה גם אם המטבח הוא במפרט נמוך. אבל, מעטים הם הרוכשים דירה להשקעה באזורים יקרים ומבוקשים. רוב רוכשי הדירות להשקעה רוכשים אותן באזורים חדשים ומתפתחים כיוון שמחירי הדירות בשלב זה נמוכים יחסית,רכישה באזור כזה נחשבת כהשקעה טובה. הבעיה היא שבנוסף אליכם קיימים רוכשים רבים שרכשו באזור זה דירה להשקעה ולעתים בשלב שבו הדירה תימסר לכם פיתוח האזור עוד לא יושלם במלואו מבחינת קיומם של מבני ציבור, מוסדות חינוך וכו מה שמוריד אף יותר את הביקוש לשכירות. לכן, במצב כזה אתם חייבים שהדירה שלכם תזרח מעל הדירות האחרות שיעמדו להשכרה/מכירה באזור הזה. מצד שני כיוון שזה לא הבית שלכם יתכן ולא תרצו להשקיע סכום גבוה לשם כך. איך עושים את זה נכון? בשלב בחירת חומרי הגמר (ריצופים, חיפויים וכו') כדאי להיצמד באזורים הגדולים (ריצוף דירתי, חיפוי קירות אמבטיה ושרותים) למה שמוצע לכם במסגרת הסטנדרט. בחרו בדוגמה קלאסית שתתחבר לכמה שיותר סגנונות. אם תרצו לשדרג כדי למשוך את עין השוכרים/רוכשים ולתת הרגשה שנעשתה כאן השקעה שדרגו אזורים קטנים כגון ריצוף שירותים, אמבטיה או מרפסת או חלק מחיפוי קיר . כך תגרמו לדירה לבלוט ללא השקעה כספית רבה. במטבח לעומת זאת הדברים מעט יותר מורכבים. סביר להניח שאנשים לא יפסלו שכירת דירה כיוון הריצוף הוא פחות לטעמם, אבל זה בהחלט יכול לקרות אם הם יתרשמו שאין במטבח מספיק משטחי עבודה ומקומות אחסון. התחילו מלבחון את המטבח הסטנדרטי. אל תתרשמו מהבטחות הקבלן לגבי סטנדרט גבוה, בדקו מה אתם מקבלים בפועל והאם זה היה מספק אתכם כשוכרים פוטנציאלים. כמובן שצריך לבדוק מי קהל היעד לדירה, בדירת שלושה חדרים ניתן להסתפק במטבח מינימלי יותר מאשר בדירת חמישה חדרים שתושכר למשפחה גדולה. אם זה אזור המבוקש ע"י קהל דתי כדאי גם לבדוק את האפשרות להתאמה לצרכיו כגון כיור מחולק. במידה והחלטתם שהמטבח הסטנדרטי אינו עונה על הצרכים בדקו מול ספק המטבחים של הקבלן האם קיימת אפשרות לשדרג את המטבח במחיר סביר או שצריך להזדכות עליו ולהתחיל מאפס. אל תתרשמו מהבטחות להנחות וזיכויים מוגדלים. בדקו כמה אתם משלמים בפועל כדי שתוכלו להשוות להצעות של ספקים חיצוניים. את המטבח יש לתכנן לפני שלב הגשת שינויי דיירים כיוון שתכנון המטבח משפיע על מיקומי החשמל והאינסטלציה. אך אין זה אומר שאתם צריכים להתחייב בשלב זה לספק מטבחים ולשלם עבור המטבח. ניתן להגיש תכנית שינויים עם מעצבת וכך גם לקבל תכנית מדויקת כדי שתוכלו להשוות מחיר בין הספקים ולשלם עבור המטבח סמוך לזמן הביצוע.